Контроль качества и деловые предложения

Оценка кадастровой стоимости

В нашей команде есть специалисты, для которых оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и зданий является основным направлением деятельности. Мы готовы взять на себя весь этот процесс от подготовки отчета об оценке кадастровой стоимости земельного участка до представления Ваших интересов в суде по делу об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества. Оставьте ЗАЯВКУ НА ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК, и наши профильные специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Определение кадастровой стоимости производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Кадастровая оценка и кадастровая стоимость

Кадастровая оценка – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату. Кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет. Решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков принимается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Кадастровая оценка проводится на основе оценок, полученных с применением трех подходов: доходного, сравнительно и затратного.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508)

Кадастровая оценка земель населенных пунктов, как правило, проводится для следующих целей:

  • Ипотеки
  • Создание государственной системы земельного кадастра, работающей в автоматизированном режиме;
  • Определение территориально-экономического разделения зон;
  • Определения арендной ставки на муниципальные земли;
  • Формирование налоговой базы;
  • Обоснование способов использования городской застройки;
  • Определение суммы компенсационных выплат при изъятии земель в муниципальных целях;
  • Обоснование стартовых цен продажи прав собственности, долгосрочной аренды при участии в конкурсах и аукционах.

Наша компания долгое время профессионально занимается оценкой кадастровой стоимости земель и иной недвижимости.

Мы проводим кадастровую оценку в установленные (самые быстрые) сроки, профессионально подберем аналоги, в этом нам помогает собственная база объектов аналогов:

  • Земельных участков городской земли;
  • Сельскохозяйственных земель;
  • Лесных земель;
  • Земель водного фонда;
  • Земель транспорта;
  • Земель промышленного назначения;
  • Земель связи и радиовещания;
  • Земли энергетики;
  • Рекреационные земли.

Порядок работы по определению кадастровой стоимости

У нас в компании индивидуальный подход к каждому клиенту, мы учитываем все Ваши пожелание и требования к вычислению стоимости.

При обращении в нашу компанию необходимо, чтобы у Вас были сведения, идентифицирующие объект оценки.

Для того чтобы заказать оценку Вам не обязательно приезжать к нам в офис, достаточно передать все необходимые документы (правоустанавливающие документы, технические документы — БТИ, технический паспорт квартиры или дома, поэтажный план застройки помещений, кадастровый паспорт или иной технический документ. Все документы должны быть заверены подписью физического лица или печатью юридического) по электронной почте, либо на месте осмотра оценщику, которые осмотрит объект оценки и заключит с Вами договор.

После заключения договора, получения полного пакета документов, мы приступим к оценке.

В течение процесса оценки Вам будет приходить смс уведомление с информацией о стадии подготовки отчета.

Отчет Вы сможете получить доставкой нашим курьером, либо самостоятельно в нашем офисе.

Представление Ваших интересов в суде по вопросу оспаривания кадастровой стоимости (данная процедура обговаривается с клиентом отдельно).

Приложение:

1) Утвержденные результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве приводятся в приложении к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 805-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве». С настоящим документом можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Москвы по следующей ссылке: https://www.mos.ru/documents/index.php?id_4=129699.

2) Более детальную информацию об оценке кадастровой стоимости земельных участков можно получить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru/wps/portal/

Документы регламентирующие проведение государственной кадастровой оценки:

1) Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2) постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»;

3) постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;

4) приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»;

5) приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

6) приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;

7) приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

8) приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»;

9) приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»;

10) приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»

11) приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»;

12) приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 114 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости».

 

Есть Вопрос?
Вы всегда можете связаться с нами для получения квалифицированной консультации и дополнительной информации.
Наши телефоны:
+7 (495) 542-10-88
+7 (926) 119-10-88.
Также вы можете оставить нам заявку или задать вопрос, заполнив форму обратной связи на нашем сайте. Наши специалисты свяжутся с вами незамедлительно.